• triru

Анализ рынка жилой недвижимости

В Москве цены на жилье в среднем должны быть ниже на 35%, таким образом, если взять однокомнатную квартиру, то, объективно, она должна быть дешевле на 2 млн. рублей.

Вычислены регионы России, в которых уровень жизни по социально-экономическим показателям: доходам населения, миграции, смертности, безработице и другим параметрам находится на крайне низком уровне. В совокупности все перечисленные параметры рисуют весьма мрачные перспективы для проживания в данных субъектах по сравнению с более успешными территориями.

На основании анализа многих показателей, всего их 18, экспертами groupmarketing.ru был составлен рейтинг качества жизни в регионах России. Согласно этому рейтингу более 20 российских субъектов по уровню жизни по итогу 2016 года расположились в сегменте ТОП-DOWN, что соответствует позициям от 60-го места и ниже в общей структуре рейтинга. Вот некоторые из них:

Субъект РФ
Место в рейтинге
Баллы по шкале
Республика Алтай
61
-80
Волгоградская область
62
-84
Смоленская область
63
-84
Псковская область
66
-90
Кировская область
67
-95
Ивановская область
68
-97
Красноярский край
69
-97
Оренбургская область
71
-100
Орловская область
74
-118
Омская область
75
-120
Пермский край
76
-120
Курганская область
78
-132
Кемеровская область
83
-165
Еврейская АО
84
-180

Для сравнения, по шкале ранжирования: Москва имеет 250 баллов, Санкт-Петербург – 236, Татарстан – 175, Белгородская область – 150 баллов. См. Полный листинг субъектов. Если обратить внимание, то больше половины из перечисленных областей некогда были крупными промышленно-развитыми индустриальными регионами. Все сильнее российские субъекты погружаются в постиндустриальную эпоху, что негативно сказывается в целом на всей экономике России.

По мнению экспертов groupmarketing.ru качество жизни, бесспорно, оказывает влияние на формирование стоимости жилой недвижимости в том или ином регионе. Но для некоторых из тех субъектов, которые перечислены в таблице, несмотря на плохие условия существования, средние цены на жилье настолько низкие, что, казалось бы, снижаться им дальше просто некуда, а скорее наоборот – цены могут даже подрасти.

Тенденции на рынке недвижимости

За 4 года стоимость строительства возросла на 20%. По итогу 2016 года средняя стоимость строительства кв. метра составила чуть больше 40 тыс. рублей за метр, следовательно, торговая наценка застройщиков составляет 35%, а это, по-прежнему, соответствует высокой доходности на рынке недвижимости.

Самый уязвимый в ценовом аспекте город – это Москва. Истинная средняя цена на всю жилую недвижимость в Москве, ориентировочно, может опуститься до 117 тыс. руб. за квадратный метр. Прогноз ориентирован на срок от года до полутора. Сложились важные условия на рынке недвижимости для реализации такого сценария. Сейчас ценник для Москвы в среднем равен 176 тыс. руб. за квадрат. Экономия в перспективе при покупке квартиры в г.Москва, например, площадью 40 кв.м может составить более 2 млн. рублей. Исследуемый субъект имеет потенциал к значительному снижению цен на жилую недвижимость примерно на минус(-35)%.

Как и для Москвы, средняя цена по сценарию на все типы жилой недвижимости в другом дорогом городе – Санкт-Петербург, допустимо, может свалиться до 73 тыс. руб. за квадратный метр. На данный момент цена в Санкт-Петербурге составляет 88 тыс. руб. за метр. Исследуемый субъект имеет потенциал к чувствительному снижению ценовой конъюнктуры этак на минус (-15)%. Прогноз нацелен на срок до полутора лет. Экономия в течение срока прогноза при покупке квартиры в г.Санкт-Петербург, например, площадью 54 кв.метра может составить до 800 тыс. рублей. Полный список субъектов России с ценами на жилую недвижимость.

Святая Земля Великого князя Сергея Александровича и Великой княгини Елизаветы Федоровны. Часть 1.

Великий князь Сергей Александрович
Всего 42 фото

Недавно я побывал в Историческом музее на выставке «Святая Земля Великого князя Сергея Александровича и Великой княгини Елизаветы Федоровны». Что же можно сейчас предварительно сказать!? Выставка масштабная, впечатляющая и во многом уникальна. Сначала, я предполагал, одновременно с репортажем об этой выставке, рассказать, в том числе, и о жизни этой необычайной русской державной семьи, во многом символизирующей судьбы нашей многострадальной родины. Но при подготовке этого материала столкнулся с тем, что текст начал шквально вырисовываться в большой объемный труд о судьбах предреволюционной России и грозил стать неподъемным для комфортного ознакомления с самой выставкой. Оставив эту «наполеоновскую» задачу на будущее), я, тем ни менее, не могу не дать относительно краткие пояснения и исторические справки-выкладки во время осмотра экспозиции для тех читателей, для которых эта, во многом, святая русская семья, не совсем известна в некоторых своих деталях и тонкостях.

Великий князь Сергей Александрович, например, - Московский градоначальник, во многом вызывал у некоторых современников раздражение, ненависть, зависть, обвинения в порочности, не человеколюбии и жестокости. С удивлением встречаясь с подобными давними высказываниями, мнениями и обличениями, я постоянно задавался вопросом - так ли это в действительности и, что тогда объединяло его и великую княгиню Елизавету Федоровну, его супругу, внучку английской королевы Виктории, потомственную принцессу, славившуюся своей набожностью, целомудрием, человеколюбием, самоотверженностью, принявшую православие и принявшую, также, свой крест страдания и мученическую смерть по образу и подобию жития истинных христианских и русских святых, мучеников и причисленную к их лику? В общем вот эту задачу и, кое-что еще, мы и попробуем решить, осматривая выставку.

Обработка большого объема фотоматериала подобных масштабных выставок – увлекательный, захватывающий и расширяющий сознание процесс – многие забытые или неизвестные для тебя страницы Истории проявляются в совершенно ином свете – свете обновленных собственных представлений о прошедших вехах в истории России. Именно на подобной стадии подготовки материала к публикации ты, как бы, вскрываешь для себя новые, более глубокие информационные и мотивационные пласты человеческих судеб и многозначность прошедших исторических событий, нежели смог бы ты это сделать в формате обычного посещения выставки, - не все ведь являются «энциклопедистами» в подобных темах) Потому и интересен, как «живой контакт» с представленными на выставках артефактами, так и дальнейшее небольшое личное исследование в привязке к исходному фоторяду и соответствующему историческому контексту, что позволяет некоторым образом (лично мне) акцентировать внимание читателя-зрителя на наиболее волнующих и интересных темах и подробностях рассматриваемых фотографий с этой удивительной выставки, на которых захотелось остановиться.
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Часть 2
Часть 3
Часть 4

Александровский сад или Зарисовки Московской Золотой Осени 2015-го.

Александровский сад
Всего 37 фото

Этот пост был мной не запланирован - я собирался на выставку в Исторический музей, но в связи с репетицией в честь памятного парада 7 ноября 1941 года, Красная площадь и Исторический музей были закрыты. Погода стояла изумительная, - голубое небо, ни облачка, низкий яркий солнечный свет золотил желтые листья деревьев в Александровском саду и я решил прогуляться в саду вдоль Кремлевской стены, а заодно и осмотреть место будущей установки памятника Святому князю Владимиру, что будет сооружен на Боровицкой площади у дальнего конца Александровского сада. Я немного расскажу об Александровском саде, его истории, но этот материал не будет претендовать на информационную законченность и полноту, а скорее станет нашей с вами легкой и расслабляющей прогулкой по самому известному саду России, когда сами слова "Золотая Осень" как нельзя кстати соответствовали своему значению в этот день. Это скорее фотозарисовки и впечатление о Московской Золотой Осени. Я не ставил задачу подробно снимать Александровский сад - фото будут выложены именно те, что мне спонтанно захотелось снять здесь.
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Памятник Святому князю Владимиру на Боровицкой площади или Что-же будет построено у Дома Пашкова!?

Место установки нового памятника Князю Владимиру на Боровицкой площади
Всего 9 фото

Вчера я решил сходить в Исторический музей на выставку «Москва - Святая Земля великого князя Сергея Александровича и великой княгини Елизаветы Федоровны», но оказалось, что Красная площадь перекрыта на репетицию торжественного марша в честь легендарного парада 7 ноября 1941 года и Исторический музей, соответственно, тоже - мог бы и догадаться)

Погода стояла прекрасная, поэтому я и решил сходить осмотреть место установки памятника великому князю Владимиру на Боровицкой площади, открытое официально 3 ноября 2015-го, за которое, и голосовал в свое время. Любопытно было посмотреть на него и «вживую», прикинуть где и как он будет установлен и, действительно, будет ли «мешать» Дому Пашкова, тем более - планируется не только установка 12-ти метрового памятника святому князю Владимиру в 2016 году, но и сооружение смотровой площадки с видом на Храм Христа Спасителя. Как это будет выглядеть - никто толком не знает – "что-то мне подсказывает", что сооружение может оказаться довольно заметным и громоздким, если Храм Христа Спасителя будет с нее "хорошо виден"). Ну, так, давайте посмотрим, что, где, здесь и, как.
Collapse )

© Vladimir d’A

Выставка «Золото потомков Геракла». Народы Прикубанья в VI в. до н.э. – III в. н.э. Часть 1.

Золото потомков Геракла
Всего 56 фото

Исторический музей меня радует – иногда, к концу года, проводятся сильные выставки, связанные с археологией, этапными периодами мировой истории и истории нашей страны. И, конечно, меня всегда завораживает встреча с Золотом, но не со светским, напыщенным и помпезным, а с золотом как архетипным символом торжества Жизни и Смерти, древними золотыми изделиями, созданными талантливыми мастерами-умельцами в непостижимые для нашего обыденного разума давние времена. Когда разглядываешь эти артефакты, возникает масса необычных чувств и ощущений, - ты как будто погружаешься в этот зыбкий призрачный мир Прошлого, касаешься мыслей и чувств, живших тысячи лет назад людей, осознаешь, чем для них были Жизнь и Смерть, Страдания и Любовь, Власть и Богатство, Храбрость и Отвага. Неизгладимое впечатление оставила, кстати, в своё время, выставка «Фракийское золото» в конце 2013-го – целый восторженный фейерверк чувств от прикосновения к сокровищам мирового уровня - золотым сосудам, изделиям из золота, артефактам этого торжества Жизни ушедших людей над вечными категориями Пространства и Времени.

С октября 2015 года в ГИМ как раз и проходит выставка «Золото потомков Геракла», Народы Прикубанья в VI в. до н.э. – III в. н.э. Название меня воодушевило, и я начал интересоваться для начала - в каком же зале проходит эта выставка – оказалось, что в так называемом «Кабинете Председателя» – небольшом камерном выставочном зале Исторического музея. Поначалу я подумал, что поскольку зал маленький, то и выставлено будет немного интересных экспонатов, хотя по собственному опыту я знал, что этот зал вполне себе может вместить значительное количество артефактов, но главное даже не в том, сколько их, а в том – какого уровня окажутся эти экспонаты. И, надо сказать, забегая вперед, я не обманулся в своих ожиданиях.

Обычно принято восхищаться античными музеями Америки, Европы и Малой Азии, но, как оказалось, в нашем Прикубанье точно также творилась Большая История, точно также происходили значительные исторические события, наряду с жизнью и смертью простого человека, смертного, как и его земные властители.

Прежде чем перейти к просмотру хочу сделать ряд замечаний и оговорок. Выставка настолько меня поразила, что обработанного материала оказалось достаточно много, поскольку я по своему обыкновению, уже гораздо глубже, чем при съемке, в процессе обработки материала, вникаю в каждый артефакт, его уникальную зыбкую историю и контекст. Иногда, даже, не сто́ит ничего комментировать - ведь процесс обработки фото тоже творческий процесс и бессознательное само даст читателю-созерцателю ту самую важную информацию и нужные впечатления, минуя су́етное сознание... Этот рассказ о выставке "Золото потомков Геракла" будет как никогда подробным и тщательным. Мне показалось, что, при таких исходных, я могу попытаться представить максимально подробную визуальную информацию - ведь у многих нет возможности специально для этого посетить столицу. Кроме того, намеренно, давая крупные планы, я часто делаю акцент на ряде экспонатов, на моем субъективном отклике и, буду по ходу, описывать краткие эмоциональные впечатления от них, если сочту это необходимым.

Съемка в музейных условиях – не самый благодарный процесс - есть запрет на фотографирование со вспышкой, со штатива; присутствуют искаженный, приглушенный искусственный свет и блики от массы стеклянных витрин, поэтому некоторые фото будут не совсем резкие, так, что - заранее извиняйте)
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Часть 2
Часть 3

Хитровская площадь или будни сегодняшней Хитровки

Хитровская площадь - Хитровка
Всего 41 фото

Подробно рассказывать о Хитровке – дело захватывающее, затейливое и не очень благодарное в тоже самое время. В сети столько детальной и эмоциональной информации о Хитровке, что её можно найти на любой вкус и цвет, поэтому пытаться подробно пересказывать все то, что уже сделано другими, в том числе и Гиляровским, я посчитал не имеющим для сообщества практического смысла. Меня же инициировало на написание этого поста моё спонтанное желание увидеть Новую Хитровку в том виде, в каком она находится сейчас, - после недавней реконструкции Хитровской площади. В панораме Яндекс-карт до сих пор на этом месте можно лицезреть строительные ограждения бардового цвета; доступа к этой территории не было много лет, поэтому захотелось побывать на этом легендарном пятачке лично, попытаться проникнуться энергетикой Хитровки, осмотреться, да и вообще, прогуляться по этому удивительному месту Старой Москвы, где для меня все еще были некоторые белые пятна, как обнаружилось при более тщательном изучении карт старой Москвы. Поскольку здесь совсем недавно разбит "новый московский сквер", я, все же, дабы не отрывать визуальный материал от исторического контекста, буду немного рассказывать о тех исторических жемчужинах, что вы увидите на моих фото и кратко пояснять информацию об архитектурных объектах вокруг Хитровки, что по большей части уцелели на удивление...
Collapse )

© Vladimir d’Ar

День Города 2015 или Я Люблю Москву!

День Города. Москва. 2015. Пушкинская площадь.
Всего 94 фото

С Днем Города не только москвичей, но и всех россиян!

В этом году День Москвы был насыщенным, глубоким и чрезвычайно интересным. Во многом этот выраженный эффект является отраждением возросшего уровня патриотизма и сплоченности русского народа перед агрессией Западного мира с их гнилыми ценностями на славянский мир. Уже известно, что русский человек в результате становится только крепче, сильней и сплоченней. Тем более, - символична тема праздника - «Москва Триумфальная».

Погода в этот день не жаловала, особенно утром - все помнят насквозь промокших оркестрантов в рамках фестиваля "Спасская башня", марширующих по Тверской к Красной площади. К полудню дождик прекратился, но свинцово-багровые тучи постоянно напоминали о том, что дождевые облака не до конца "разогнали" и, что дождь еще не все закончил в Москве)... Этот материал является не репортажем о Дне города 2015 в Москве, а моими вольными зарисовками тех мест, где мне удалось побывать 5 сентября. Еще раз отмечу необычное воодушевление и явно более близкие и теплые взаимоотношения всех празднующих, нежели в 2014 году.

Как вы видите по заглавному фото - начал я с Пушкинской площади...
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Национальный удмуртский праздник Гербер в парке искусств Музеон. Москва. 2015.

Национальный удмуртский праздник Гербер. 2015. Москва. Парк искусств Музеон.
Всего 87 фото

25 июля 2015 года в столичном парке искусств Музеон проходил национальный удмуртский праздник "Гербер". У гостей праздника была возможность познакомиться со старинными удмуртскими традициями, попробовать блюда национальной кухни: перепечи, табани, горячую кашу, принять участие в мастер-классах по удмуртским танцам и национальным играм. Подобный праздник проводится в Москве впервые, в честь Года Удмуртии в Москве, посвященного 95-летию государственности Удмуртии и 175-летию со дня рождения П.И. Чайковского.

Задачей этого праздника, судя по анонсу, является "...сохранение традиционных ценностей удмуртского народа, приобщение москвичей и гостей столицы к разнообразию поликультурного мира многонациональной России, укрепление дружбы, межнационального мира и согласия между землячествами и диаспорами, проживающими на территории Москвы...".

Праздник Гербер чрезвычайо меня заинтересовал, причем натолкнувшись на него в сети, я уже сразу знал почему-то, что отправлюсь туда) Наверняка будет хорошая возможность поймать удачный кадр на празднике, да и просто, окунуться в его необычную атмосферу.
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Выставка ОР-НА-МЕНТ в Музее декоративно-прикладного искусства или куда деваются старые мысли

Куда деваются старые мысли...
Всего 38 фото

Рассказывать об этой выставке я не собирался, однако что-то бессознательное подвинуло меня на это, а наверное, - любопытная образная фраза одного из авторов - "Куда деваются старые мысли", что вы видите на заглавном фото. А действительно, куда!?) Ведь проходит время, - мы меняемся, меняется образ наших мыслей, а старые, что были когда-то нам близки - уходят и теряются в мареве Времени...

Выставка "ОР-НА-МЕНТ" проходит сейчас в Музее декоративно-прикладного искусства и народного творчества, что на Делегатской,3 в Москве. Сюда я отправился целенаправленно на выставку "Непростая игрушка" об истории мира матрешки и чтобы заодно протестировать новый объектив. Попасть в общую экспозицию Музея невозможно не пройдя "сквозь" выставку ОР-НА-МЕНТ, так или иначе обратишь внимание на ее экспонаты. И вот, завершая свое посещение музея меня непреодолимо потянуло в недра этой выставки. Ее пространства удивительны и притягательны, поскольку авторами являются как взрослые так и дети, в рамках творческого союза студии ДЭЗ №5. Объединение «Выставочные залы Москвы» и ДЭЗ №5 предложили музею эту коллекцию именно потому, что многие не прикладные объекты, сделанные детьми, можно использовать, как прикладные, а тема «орнамент», казалось бы исторически определенная и строгая, оказывается свежей, открытой и подчеркивающей безграничные возможности свободного творчества. Не знаю как насчет переданной идеи "орнамента" выставки, - мне кажется, что здесь, в ее названии, скорее скрыты инициалы или начальные буквы имен авторов, но выставка поразила своей свободой, фейерверком чувств, радости, светом жизни и непосредственным детским чувственным удивлением ее проявлений в этом Мире.

Названия произведений из анонса говорят сами за себя: «Кот-кресло», «Фабрика орнаментов», «Паутина – ловчая сеть», «Рыба-слон-слон-рыба», «Мое Имя вспомнило свой Узор», «3Dраконий стол», «Курица в матрице», «Молекулярный шляпоносец», «Проявленные сомнения», «Бесконечность», «Летающий шут», светильник «Вкусняшки», «Волна электричества», «Заключение в себя», «По рукам/Take low road», про одеяло со щупальцами и фантастических зверей, про «животную архитектуру» и многие другие... Специально я не стал приводить эти названия произведений для каждого фото, поскольку у меня прорвались свои впечатления и чувства, которые я и постараюсь передать фотографиями и своими образными впечатлениями. Поскольку к тому времени у меня были заполнены все карты памяти эти фотки были сняты на iPhone, так, что к уровню качества снимков просьба отнестись с пониманием)
Collapse )

© Vladimir d’Ar

Фотовыставка «Крылья Победы» на Тверском бульваре. 70-летию Великой Победы посвящается.

Фотовыставка «Крылья Победы» на Тверском бульваре
Всего 27 фото

На Тверской бульвар я заглянул совершенно случайно, гуляя по праздничной Москве и тестируя бюджетный телевик Sony E 55-210mm F4.5-6.3 OSS с фотокамерой Sony Alpha NEX-6… Оказалось, что на Тверском бульваре уже сейчас проходит замечательная фотовыставка «Страницы Победы» в рамках которой меня особо привлек фото проект «Крылья Победы». Здесь представлены фото советской воздушной боевой техники времен Великой Отечественной войны. Это современные снимки некогда грозных боевых машин, что реально сейчас летают в нашем мирном небе.

Проект «Крылатая память Победы» родился более 25 лет назад как результат кропотливой и успешной работы поисковых отрядов и авиа реставраторов, на собственном энтузиазме и на средства частных меценатов осуществляющих поиск и реставрацию до летного состояния сбитые в боях и пролежавшие десятилетиями на дне болот и озер советские боевые самолеты времен той Войны. Сотрудники фонда тщательно изучают состояние найденных самолетов, воссоздают технологии, оснастку, детали самолетов и проводят итоговые летные сертификационные испытания. Поиск и подъем фрагментов самолетов осуществляют опытные и квалифицированные поисковые отряды из Москвы (ФРОМ), Мурманска (ИКАР), Пскова (Высота), оснащенные современной техникой и экипировкой, что гарантирует эффективность процесса поиска и сохранность найденного объекта. В 2008 году по поручению президента РФ В.В. Путина создан фонд «Крылатая память Победы» для организации взаимодействия частных и государственных участников проекта. В планах фонда воссоздание полной Национальной коллекции летающих военно-исторических самолетов в состав которой войдут все типы советской и лендлизовских самолетов, принимавших участи в сражениях Великой Отечественной войны.

Фото реально летающих советских истребителей времен Второй мировой чрезвычайно впечатляют и воодушевляют, особенно перед празднованием 70-летия нашей Великой Победы. Еще мальчишкой я бредил этими боевыми машинами воображая себя за штурвалом подобного истребителя. И, вот они здесь, на фото, реально в воздухе, пилотируемые нашими современниками. Удивительное впечатление. Приходите на Тверской - вы точно не пожалеете. А сейчас, давайте, же, вместе с вами, немного окунемся в эту захватывающую тему боевой воздушной стихии и прикоснемся к «Крыльям Победы»!…
Collapse )

© Vladimir d’Ar